新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）2月11日，北京市密云区水源路南侧MY00-0104-6022、6025地块二类居住用地成交，这是今年密云区首宗土地拍卖地块，由首融（海南）商业发展有限公司和北京密云城市建设投资集团有限公司联合体以3.8亿元底价竞得，成交楼面价7756元/平方米。
该地块位于密云区鼓楼街道，土地开发程度为七通一平，用地规模约2.45公顷，地上建筑面积约4.9万平方米，容积率2.0楼面价约7756元/平方米，该项目居住用途为全部建设商品住房，未配建保障性住房。
公开资料显示，此次拿地的首融（海南）商业发展有限公司隶属北京城建集团，由北京城建六建设集团有限公司旗下子公司首融（海南）投资有限公司全资控股。
值得关注的是，早在2023年10月，住总以4.9亿拿下水源路南侧国祥誉项目地块，成交楼面价为8800元/平方米。与之相比，此次成交的地块低了超1000元/平方米。
图/北京市规自委网站
从区位来看，该地块地处密云核心区，也是密云近些年新房项目最集中的区域；周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，包括北京翠微小学密云分校、北方交通大学附属中学（密云分校）、密云区妇幼保健院、密云万象汇、国泰百货等。此外，地块周边公园包括密虹公园、密云新城滨河森林公园等。
根据出让文件，密云水源路地块建筑风格以现代简洁明快风格为主，居住建筑色彩以中低彩度暖色为基调，与周边建筑协调；同步融入儿童友好建设理念，聚焦儿童活动空间布局、适儿化环境营造等，以及进行适老性设计。
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